Kaufprozess

Rechtsanwalt
Es ist immer ratsam, einen Anwalt / Anwalt zu beauftragen, alle rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses zu verwalten. Ein gesetzlicher Vertreter, dem die Vollmacht erteilt wurde (Procuração), kann alle rechtlichen Dokumente einschließlich der Eigentumsübertragung in Ihrem Namen unterzeichnen. Dies macht es überflüssig, sich mit dem bürokratischen Teil des Prozesses persönlich auseinanderzusetzen.
 
Portugiesische Steuernummer und Bankkonto
Um eine Immobilie in Portugal zu erwerben, ist eine Steuernummer (número de contribuinte) erforderlich. Dies wird vom Finanzamt ausgestellt
(Ministério das Finanças) und kann erhalten werden, indem Sie Adresse und Ihren Pass vorlegen. Sobald Sie Ihre Steuernummer haben, können Sie ein Bankkonto eröffnen, das für die Einrichtung von Versorgungsverträgen in Ihrem Namen benötigt wird.
 
Schuldscheinvertrag
In den meisten Fällen wird ein Schuldvertrag geschlossen und vom Verkäufer und dem Käufer oder seinen gesetzlichen Vertretern unterzeichnet. Der Vertrag ist rechtlich bindend und enthält Angaben über die Immobilie, den Verkäufer, den Käufer sowie die Kaufbedingungen einschließlich des Zeitrahmens für den Abschluss des Verkaufs. Bei Vertragsunterzeichnung zahlt der Käufer eine Anzahlung, die in der Regel 10% beträgt
der vereinbarte Verkaufspreis. Wenn der Verkäufer vom Verkauf zurücktritt, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zurückgeben. Tritt der Käufer vom Kauf zurück, verliert er seine Anzahlung.
 
Eigentumsübertragung (Escritura)
Die Unterzeichnung des Abschlussvertrages erfolgt in einem öffentlichen Notariat. Der Käufer zahlt den ausstehenden Betrag und der Verkäufer zahlt gegebenenfalls seine Hypothek aus und übergibt die Schlüssel der Immobilie. Die Immobilie wird dann im neuen Eigentümernamen beim Grundbuchamt eingetragen.

Anschaffungskosten

Im Folgenden finden Sie eine Liste der Kosten beim Kauf einer Immobilie in Portugal. Diese Kosten unterliegen der IVA (Mehrwertsteuer). Ein Anwalt wird zum Zeitpunkt des Kaufs genaue Zahlen liefern können.
 
IMT (Gemeindesteuer) - Berechnen Sie hier http://apemip.info/info/IMT.cfm
IS (Stempelsteuer) - 0,8% des Kaufpreises
Notar - ca. 350,00 Euro
Registrierung - ca. 250,00 Euro
Anwalt Gebühren - ca. 1% bis 2% des Kaufpreises

Kosten für Hausbesitzer

Gemeindesteuer (IMI) - Die Steuer wird auf der Grundlage des von den Steuerbehörden veranlagten Werts der Immobilie berechnet (steuerpflichtiger Wert). Dies ist in der Regel deutlich niedriger als der Kaufpreis. Die Steuer wird je nach Objektart, Standort und Alter zwischen 0,3% und 0,8% erhoben. Es ist möglich, eine Befreiung von drei Jahren zu beantragen, wenn der steuerpflichtige Wert weniger als 125.000 Euro beträgt und Ihr Haushaltseinkommen im Vorjahr 153.300 Euro nicht überschritten hat. Um von dieser Ausnahme profitieren zu können, müssen Sie in Portugal wohnen.
Gas - Preise sind in der Region von 26,00 Euro für eine kleine Flasche Gas, 105,00 Euro für eine große Flasche Gas und 1.800 Euro, um eine 1 Tonne Gas Tank zu füllen.
Wasser - Die Wasserpreise werden monatlich gleitend berechnet und sind ortsabhängig. Für eine ungefähre Anleitung 1-6m3 ist 0,28 Cent pro Einheit und 7-9m3 ist 0,34 Cent pro Einheit zuzüglich Grundgebühr und Mehrwertsteuer.
Strom - Preise sind abhängig von der Tarifvereinbarung. Für eine ungefähre Anleitung wird eine kWh mit 0,16 Cent plus Grundgebühr, TV-Lizenzgebühr (3,00 Euro pro Monat) und Mehrwertsteuer berechnet.
Poolpflege - bei einem Jahresvertrag mit monatlichen oder zweimonatlichen Behandlungen liegen die Kosten zwischen 65,00 Euro und 120,00 Euro je nach Art und Größe des Pools.
Garden Maintenance - für einen jährlichen Vertrag mit monatlichen oder zweimonatlichen Besuchen liegt der Preis zwischen 60,00 Euro und 90,00 Euro je nach Gartenpflege.
 
* Bitte beachten Sie, dass das obige nur eine ungefähre Anleitung ist. Für genaue Zahlen kontaktieren Sie bitte einzelne Dienstleister.
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