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Unser leidenschaftliches Team bei Cosmos steht Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten. Jedes Teammitglied hat diese Reise ebenfalls hinter sich und kann Sie nicht nur mit seinem Fachwissen, sondern auch mit seinen Erfahrungen aus dem wirklichen Leben, die dieses inspirierende und aufregende Leben möglich gemacht haben, durch den Kaufprozess begleiten.
Unser leidenschaftliches Team bei Cosmos steht Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten. Jedes Teammitglied hat diese Reise ebenfalls hinter sich und kann Sie nicht nur mit seinem Fachwissen, sondern auch mit seinen Erfahrungen aus dem wirklichen Leben, die dieses inspirierende und aufregende Leben möglich gemacht haben, durch den Kaufprozess begleiten.
Eine immobilie kaufen
Eine immobilie kaufen
Es ist immer ratsam, einen Solicitor oder Rechtsanwalt zu beauftragen.
Dadurch wird nicht nur sichergestellt, dass alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs geregelt werden, sondern ein mit einer Vollmacht ausgestatteter Rechtsvertreter (Procuração) kann in Ihrem Namen juristische Dokumente unterzeichnen, einschließlich der Übertragungsurkunde für die Immobilie.
Es ist immer ratsam, einen Solicitor oder Rechtsanwalt zu beauftragen.
Dadurch wird nicht nur sichergestellt, dass alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs geregelt werden, sondern ein mit einer Vollmacht ausgestatteter Rechtsvertreter (Procuração) kann in Ihrem Namen juristische Dokumente unterzeichnen, einschließlich der Übertragungsurkunde für die Immobilie.
Ich habe bereits eine Immobilie gefunden, was nun?
Ich habe bereits eine Immobilie gefunden, was nun?
Sie müssen eine Steuernummer (número de contribuinte) haben. Diese wird vom Finanzamt (Ministério das Finanças) ausgestellt und kann gegen Vorlage eines Adressnachweises und Ihres Reisepasses beantragt werden. Sobald Sie Ihre Steuernummer haben, können Sie ein Bankkonto eröffnen, das für die Einrichtung von Versorgungsverträgen auf Ihren Namen erforderlich is
Sie müssen eine Steuernummer (número de contribuinte) haben. Diese wird vom Finanzamt (Ministério das Finanças) ausgestellt und kann gegen Vorlage eines Adressnachweises und Ihres Reisepasses beantragt werden. Sobald Sie Ihre Steuernummer haben, können Sie ein Bankkonto eröffnen, das für die Einrichtung von Versorgungsverträgen auf Ihren Namen erforderlich is
Besorgen Sie sich eine portugiesische Steuernummer und ein Bankkonto
Besorgen Sie sich eine portugiesische Steuernummer und ein Bankkonto
In den meisten Fällen wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und vom Verkäufer und vom Käufer oder ihren gesetzlichen Vertretern unterzeichnet. Der Vertrag ist rechtsverbindlich und enthält Angaben über die Immobilie, den Verkäufer und den Käufer sowie die Kaufbedingungen einschließlich des Zeitrahmens für den Abschluss des Verkaufs. Bei Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Käufer eine Anzahlung, die in der Regel 10 % des vereinbarten Kaufpreises beträgt. Tritt der Verkäufer vom Verkauf zurück, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen. Tritt der Käufer vom Kauf zurück, verliert er seine Anzahlung.
In den meisten Fällen wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und vom Verkäufer und vom Käufer oder ihren gesetzlichen Vertretern unterzeichnet. Der Vertrag ist rechtsverbindlich und enthält Angaben über die Immobilie, den Verkäufer und den Käufer sowie die Kaufbedingungen einschließlich des Zeitrahmens für den Abschluss des Verkaufs. Bei Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Käufer eine Anzahlung, die in der Regel 10 % des vereinbarten Kaufpreises beträgt. Tritt der Verkäufer vom Verkauf zurück, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen. Tritt der Käufer vom Kauf zurück, verliert er seine Anzahlung.
Unterzeichnung des Versprechungsvertrags
Unterzeichnung des Versprechungsvertrags
Die Unterzeichnung des Kaufvertrags kann oft bei einem öffentlichen Notar erfolgen. Der Käufer zahlt den ausstehenden Betrag, der Verkäufer tilgt gegebenenfalls seine Hypothek und übergibt die Schlüssel zur Immobilie. Die Immobilie wird dann auf den Namen des neuen Eigentümers im Grundbuchamt eingetragen.
Die Unterzeichnung des Kaufvertrags kann oft bei einem öffentlichen Notar erfolgen. Der Käufer zahlt den ausstehenden Betrag, der Verkäufer tilgt gegebenenfalls seine Hypothek und übergibt die Schlüssel zur Immobilie. Die Immobilie wird dann auf den Namen des neuen Eigentümers im Grundbuchamt eingetragen.
Unterzeichnung der Eigentumsübertragungsurkunde (Escritura)
Unterzeichnung der Eigentumsübertragungsurkunde (Escritura)
Mit einem Kaufvertrag sind immer Kosten verbunden, die mit der Transaktion selbst, aber auch mit den öffentlichen Abgaben und dem Wert des Kredits (falls vorhanden) zusammenhängen:
- IMT (kommunale Grunderwerbssteuer): 0,8%;
- Etwaige Stempelsteuer auf den Kredit (über 5 Tausend Euro): 0,6%;
- Eintragung der Urkunde, die in einer Anwaltskanzlei, bei einer zentralen Anlaufstelle im Konservatorium oder bei einem Notar oder sogar bei einem privaten oder öffentlichen Notar vorgenommen werden kann;
- IMT-Zahlung = Grundstückswert oder steuerpflichtiger Vermögenswert x anzuwendender Satz - zu reduzierender Anteil gemäß den Daten: Steuerpflichtiges Einkommen | Satz | zu reduzierender Anteil;
- Anwaltskosten (falls zutreffend).
Probieren Sie unseren IMT- und Stempelsteuer-Rechner aus.
Mit einem Kaufvertrag sind immer Kosten verbunden, die mit der Transaktion selbst, aber auch mit den öffentlichen Abgaben und dem Wert des Kredits (falls vorhanden) zusammenhängen:
- IMT (kommunale Grunderwerbssteuer): 0,8%;
- Etwaige Stempelsteuer auf den Kredit (über 5 Tausend Euro): 0,6%;
- Eintragung der Urkunde, die in einer Anwaltskanzlei, bei einer zentralen Anlaufstelle im Konservatorium oder bei einem Notar oder sogar bei einem privaten oder öffentlichen Notar vorgenommen werden kann;
- IMT-Zahlung = Grundstückswert oder steuerpflichtiger Vermögenswert x anzuwendender Satz - zu reduzierender Anteil gemäß den Daten: Steuerpflichtiges Einkommen | Satz | zu reduzierender Anteil;
- Anwaltskosten (falls zutreffend).
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Welche Gebühren muss ich zusätzlich zum Kaufpreis bezahlen?
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