Immobilienbewertung

Bitte kontaktieren Sie uns unter info@cosmosportugal.com, um eine Immobilienbewertung anzufordern.

Unser Angebot

Kommission
Wir bieten sehr attraktive Provisionssätze. Fragen Sie uns, was wir für Sie tun können!
 
Marketing
Ihre Immobilie wird auf unserer Website und auf einer Vielzahl von Partner-Websites in ganz Europa aufgeführt. Dies maximiert die Abdeckung Ihrer Immobilie und fördert die höchstmöglichen Kundenanfragen.
 
Bedienung
Cosmos kümmert sich um alle Anforderungen Ihrer Immobilienagentur und steht Ihnen von Anfang bis Ende durch den Verkaufsprozess zur Seite.

Erforderliche Dokumentation (nur Kopien)

Ausgestellt vom Rathaus (Câmara Municipal)
  • Licença de Utilização - Wohnlizenz
  • Ficha tecnica - Technisches Eigentumsdokument (gültig für Immobilien, die nach März 2004 gebaut wurden)
  • Grundrisse
Ausgestellt vom Finanzamt (Ministério das Finanças)
  • Caderneta Predial - Grundsteuerdokument
Ausgegeben vom Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial)
  • Registo Predial - Eigentumsregistrierungszertifikat (ausgestellt in den letzten 6 Monaten)
Zusätzlich werden benötigt:
  • Energie-Zertifikat - um einen Klick hier anzufordern
  • Bürgerausweis oder Reisepass und portugiesische Steuernummer
Wenn Sie nicht im Besitz der oben genannten Unterlagen sind, ist es wahrscheinlich, dass der gesetzliche Vertreter, den Sie für den Kauf Ihres Eigentums verwendet haben, diese Unterlagen bei sich hat.

Verkaufsprozess

Rechtsanwalt
Es ist immer ratsam, einen Anwalt / Anwalt zu beauftragen, alle rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses zu verwalten. Ein gesetzlicher Vertreter, dem die Vollmacht erteilt wurde (Procuração), kann alle rechtlichen Dokumente einschließlich der Eigentumsübertragung in Ihrem Namen unterzeichnen. Dies macht es überflüssig, sich mit dem bürokratischen Teil des Prozesses persönlich auseinanderzusetzen.
 
Schuldscheinvertrag
In den meisten Fällen wird ein Schuldvertrag geschlossen und vom Verkäufer und dem Käufer oder seinen gesetzlichen Vertretern unterzeichnet. Der Vertrag ist rechtlich bindend und enthält Angaben über die Immobilie, den Verkäufer, den Käufer sowie die Kaufbedingungen einschließlich des Zeitrahmens für den Abschluss des Verkaufs. Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer eine Anzahlung, die in der Regel 10% des vereinbarten Verkaufspreises beträgt. Wenn der Verkäufer vom Verkauf zurücktritt, muss er den doppelten Betrag der Anzahlung zurückgeben. Tritt der Käufer vom Kauf zurück, verliert er seine Anzahlung.
 
Eigentumsübertragung (Escritura)
Die Unterzeichnung des Abschlussvertrages erfolgt in einem öffentlichen Notariat. Der Käufer zahlt den ausstehenden Betrag und der Verkäufer zahlt gegebenenfalls seine Hypothek aus und übergibt die Schlüssel der Immobilie. Die Immobilie wird dann im neuen Eigentümernamen beim Grundbuchamt eingetragen.

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