Processus d’achat

 

Avocat
Il est recommandé de mandater un représentant légal, qu'il s'agisse d'un avocat ou d'un avocat, afin de faciliter le processus. Votre représentant aura le pouvoir de signer tous les documents juridiques, avant et après l'acte, évitant ainsi votre participation à la partie bureaucratique. En règle générale, l'avocat de l'acheteur préparera le CPCV. Avant cela, vous effectuerez toutes les recherches juridiques sur la propriété en question. De cette façon, il s'assurera qu'il n'y a aucun frais ou frais en suspens.

 

Numéro d'impôt / compte bancaire

Pour acheter une propriété au Portugal, vous avez besoin d'un numéro d'identification fiscale. Ce document est délivré par le service des finances et peut être obtenu par votre représentant légal ou une preuve d'adresse et votre passeport. Après avoir acquis le numéro de contribuable, vous pouvez ouvrir un compte bancaire.

 

Entente de vente et d'achat

Le CPCV peut être signé par le vendeur et l'acheteur ou leurs représentants légaux. Le contrat est contraignant, comprend les détails de la propriété, les vendeurs et les acheteurs, tels que la date de l'acte. Avec la signature de CPCV, l'acheteur paie un signal, qui est généralement de 10% (ou une autre valeur à convenir entre les parties), ce signal constitue une garantie légale pour les deux parties. Ainsi, si la première partie ne remplit pas le contrat, cette dernière perdra le droit au montant payé; si la violation se produit de la part de la seconde, la première a le droit de doubler le montant initialement payé. Il peut être prévu dans le contrat d'achat et de vente des pénalités de vente au cas où l'acte n'a pas lieu. Si ce n'est pas le cas, les règles générales du Code civil s'appliquent.

 

Écriture

L'acte correspond à l'étape finale de la conclusion du contrat qui a lieu dans un bureau de notaire ou un bureau d'enregistrement immobilier (Servicio Casa Pronta). L'acheteur paiera le montant restant manquant au moment de l'acte et recevra les clés de la propriété qu'ils vont acquérir. Après cet acte, la propriété sera enregistrée au nom des acheteurs qui deviennent les propriétaires légaux de la propriété.

 

Coûts d'achat

 

Ci-dessous vous trouverez une liste des coûts associés à l'achat d'une propriété au Portugal.  

IMT: (taxe sur les transactions municipales) - veuillez calculer ici: http://apemip.info/info/IMT.cfm
IS: (Droit de timbre) - 0,8% de la valeur d'achat
Notaire: environ 350 euros
Enregistrement de la propriété: environ 250 euros
Frais juridiques: environ entre 1% et 2% du prix d'achat

 

Coûts ajoutés à l'immobilier

 

IMI (impôt foncier municipal)- la taxe est calculée sur la base de la valeur de la propriété telle qu'évaluée par les autorités fiscales (valeur imposable). Ceci est généralement nettement inférieur au prix d'achat. La taxe est appliquée à un taux compris entre 0,3% et 0,8% selon le type de propriété, l'emplacement et l'âge. Il est possible de demander une exonération de 3 ans si la valeur imposable est inférieure à 125 000 euros et si le revenu de votre ménage l'année précédente n'excède pas 153 300 euros. Pour bénéficier de cette exemption, vous devez résider au Portugal.
Gaz - peut trouver des prix approximatifs pour un petit pot de propane (de 11 kg) entre 26 euros pour les grandes bouteilles (45 kg) la valeur est d'environ 100 euros et des bouteilles de butane (13 kg) d'environ 26 euros.
Eau - Les prix sont calculés sur une échelle de valeur, qui est fixée par la ville de chaque comté comme un exemple pour les dépenses de consommation 1-6m3 est 0:28 cents par unité, 7-9m3 passe pour 0,34 cents plus la valeur viva.
Électricité - Les prix dépendent des tarifs convenus avec l'entité visée sur le marché réglementé. Pour une valeur approximative, kwh vaudra 0,16 cents, ce projet de loi est probablement aussi discriminée la valeur de la licence de TV (mois 3.00 euros) plus TVA.
Entretien de la piscine - pour un contrat annuel avec visites mensuelles, les coûts peuvent varier entre 65 euros et 120 euros selon la taille de la piscine et son fonctionnement et l'accord entre l'entreprise et le propriétaire.
Entretien du jardin - pour un contrat annuel avec des visites mensuelles, les coûts peuvent varier entre 60 euros et 90 euros, selon le travail requis dans le jardin et l'accord entre l'entreprise et le propriétaire.

 

* Les valeurs indiquées ci-dessus ne sont que des références approximatives. Pour les chiffres exacts, veuillez contacter les entités appropriées.

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